En realidad, hay una razón del fortalecimiento de la economía colaborativa, la industria del Turismo y Hospitalidad se han visto transformados por plataformas digitales que ofrecen inmuebles (inicialmente destinados a vivienda) como hospedaje por días para viajeros.
Esta modalidad de arrendamientos a corto plazo tiene factores que deben ser tenidos en cuenta para evitar inconvenientes y que han de ser contrastados con las características que ofrecen el arrendamiento tradicional para vivienda con contratos de largo plazo. De esta forma, los propietarios podrán tomar la decisión más importante.
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Juan Eduardo Contreras, director nacional de Houm, dijo que a largo plazo traería consigo una serie de beneficios importantes para los propietarios, como un pago fijo y permanente de un cañón; la baja o nula vacancia que puede sufrir el inmueble en temporada baja y la disponibilidad de seguros que minimizan riesgos como daños en la infraestructura del inmueble.
Países como Alemania, España y Estados Unidos han venido revisando desde hace varios años las consecuencias y beneficios que trae consigo el arriendo de vivienda para turismo y han concluido qu’existen una serie de impactos negativos par las ciudades que serían evitados en caso de la prohibición o regulación de estas plataformasbetween los que aparecen los aumentos de precios, la gentrification en barrios populares, y la perdida de cultura en zonas tradicionales.
Entre las ventas más importantes que necesita para llegar sobrio a largo plazo y para llegar a un alojamiento, encontrará la economía, las cuestiones legales, las cuestiones sociales, las cuestiones de seguridad y las cuestiones sociales, esta es la revisión final de el impacto perdido precio de llegada y ventalo que ha causado que muchas personas tengan que abandonar su vivienda.
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Ventas economicas
Entre los principales beneficios económicos, existe el riesgo de recibir el pago de un canon de arrendamiento de acuerdo a un contrato establecido, con un valor determinado y con la posibilidad de reducción le impacto que tienen sobre estos indicadores macroeconómicos como la inflaciónal poder realizar ajustado que cubra ese sobrecosto.
De igual manera, y con la finalidad de evitar la vacancy del inmueble, el arriendo a largo plazo cuenta con un contrato de arrendamiento con plazo fijo (en su mayoría de un año), con una penalización en caso de terminación anticipaday con cláusulas de renovación automática.
Entre tanto, los inmuebles para turismo se ven afectados por las temporadas de vacacionespor lo que en temporada baja, los ingresos del propietario disminuirán, al tener menor ingreso de turistas en las principales ciudades.
Ventas legales
En el caso de Colombia, existe un ordenamiento legal aplicable a las viviendas que sus destinas para la recepción de turistas, cuyos elementos más importantes es la participación en el Registro Nacional de Turismo (RNT), la autorización explícita en el reglamento de copropedad; y ahí pago del impuesto al turismo para ingresos mayores tiene 58 millones de pesos para actividades.
En el caso de los arriendos a largo plazo, no se debe contar con ningún registro especial para ejercer esta actividad, por lo que no acarrea costos nuevos para los propietarios; sumado al contar con un régimen legal establecido que protege a los propietarios por encima de los inquilinos.
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Ventajas de convivencia
En materia de convivencia, en los arrendamientos a largo plazo el arrendatario está en la concesión de aceptar los manuales de usabilidad de condominioscomo producto de la firma de un contrato de arrendamiento, con la finalidad de evitar las penalidades que puedan resultar en la terminación del arriendo.
Por su parte, el préstamo de viviendas a corto plazo no tiene incluido tener la firma de ningún acuerdo de propiedad horizontal, más que el que se firma con el propertyario del inmueble, y con la plataforma en la que está listada la propiedad; lo que ha derivado ya es incumplimiento de normas de convivencia.
Ventas sociales
Las investigaciones en ciudades como Berlín, Madrid, Nueva York y Los Ángeles, se han dedicado a investigar el impacto que tiene en las zonas turísticas residenciales y de ingreso de plataformas de alquiler turístico por días ; Se ha concluido que existe un incremento negativo representado en un mayor precio en los arriendos y las ventas de unidades residenciales, lo que está obligando a mucha gente a salir de estos barrios por los altos costos.